ახლო აღმოსავლეთის ომმა საგრძნობლად გაზარდა საქართველოში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა
ირანის ირგვლივ განვითარებული მოვლენების ფონზე, საქართველოში 20%-ით გაიზარდა მოთხოვნა არასასოფლო-სამეურნეო მიწებზე (ნაკვეთები, სადაც შეგიძლიათ სახლის აშენება), ასევე საცხოვრებლებზე თბილისსა და ბათუმში. მყიდველები ძირითადად არაბები და ისრაელელები არიან, რადგან საინვესტიციო ნაკადები ახლა დუბაიდან და ახლო აღმოსავლეთის სხვა ცენტრებიდან სხვა მიმართულებებზე გადადის. ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული დეველოპერული კომპანიის „არკის“ გენერალური დირექტორი შიო ხეცურიანი: > თუ აქამდე ვცდილობდით დაემყარებინა კონტაქტი საბროკერო და სხვა პარტნიორ კომპანიებთან სპარსეთის ყურის ქვეყნებში და ისრაელში, ახლა ისინი თავად გვიკავშირდებიან თითქმის ყოველდღე და გვთხოვენ შეგვექმნა საინვესტიციო პაკეტები მათი კლიენტებისთვის. © ფოტო: ვარვარა კლიმენკო/Vestnik Kavkaza რას გვთავაზობენ ქართველი დეველოპერები მზარდი მოთხოვნის პირობებში? ვინაიდან საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი სულ რამდენიმე კვირაში 20%-ით გაიზარდა, დეველოპერები სთავაზობენ მთავრობას კერძო სექტორისა და სამთავრობო უწყებების ძალისხმევის სინქრონიზაციას, რათა ისარგებლოს საბაზრო ხელსაყრელი პირობებით. მოსალოდნელია სამთავრობო ინსტიტუტები * უფრო აქტიური მუშაობა საგარეო საქმეთა სამინისტროს და სავაჭრო წარმომადგენლების მეშვეობით სამიზნე ქვეყნებში * შემდგომი გამარტივება საბანკო ოპერაციები * რეგისტრაციის პროცედურები * საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის სანდო და სტაბილური იმიჯის განმტკიცება. სახელმწიფო რეესტრი იტყობინება ტრანზაქციების რაოდენობის მუდმივ ზრდას, მაგრამ უარს ამბობს კონკრეტულ ციფრებზე. ადგილობრივი კანონმდებლობის თანახმად, ანგარიშები არ ქვეყნდება რამდენიმე თვის შემდეგ. თუმცა, კერძო საბროკერო კომპანიები ადასტურებენ, რომ მიწის, ბინებისა და სახლების ფასები დღითიდღე იზრდება, განსაკუთრებით ბათუმში, სადაც ბევრი ახალი კორპუსია გასაყიდი. ახლო აღმოსავლეთისა და ისრაელის ინვესტორები ბათუმში უძრავ ქონებას ყიდულობენ არა იმდენად საცხოვრებლად, არამედ როგორც გრძელვადიან ინვესტიციას - შავი ზღვის კურორტისა და აჭარის სანაპიროს ტურისტული მიმზიდველობის იმედით. © ფოტო: ანასტასია ტესემნიკოვა/ვესტნიკ კავკაზა რამდენი ბინა გაიყიდა ბათუმში? ბოლო პერიოდში აჭარის დედაქალაქში გაყიდული პირველადი და მეორადი საცხოვრებელი სახლების რაოდენობა 2025 წლის პირველ თვეებთან შედარებით 19,7%-ით გაიზარდა. ორ თვეში ბათუმში 1500-მდე ბინა გაიყიდა. უფრო მეტიც, ბათუმის პირველადი საბინაო ბაზარი მაშინვე გაიზარდა 33%-ით და მიაღწია თითქმის 100 მილიონ დოლარს. ქართული ბაზრის სტანდარტებით ეს ძალიან მნიშვნელოვანი თანხაა, მით უმეტეს, ასეთ მოკლე დროში. მიუხედავად პერსონალური მონაცემების გამჟღავნების კანონიერი აკრძალვისა, უკვე ცნობილია, რომ უცხოელი მყიდველების რაოდენობამ ადგილობრივების რაოდენობას გადააჭარბა. ეს ტენდენცია შესამჩნევი იყო წინა წლებში, მაგრამ ადრე მყიდველებს შორის რუსები ჭარბობდნენ, ახლა კი ახლო აღმოსავლეთის ხალხი ჭარბობდა. ამასთან, საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 15%-ით გაიზარდა და 1400 დოლარს მიაღწია. იზრდება სამშენებლო მიწის ნაკვეთების ფასებიც - 20-25% ყოველწლიურად, რეგიონისა და ზღვასთან სიახლოვის მიხედვით. რა პრობლემები წარმოიქმნება საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას? მზარდი მოთხოვნის პირობებში უძრავი ქონების ბაზარზეც მძაფრდება უარყოფითი ტენდენციები. სამშენებლო მიწა იმდენად დიდ ინტერესს იწვევს დეველოპერებისა და ინვესტორებისთვის, რომ ზოგიერთი მათგანი არ ერიდება კრიმინალური სქემების გამოყენებას. ხშირია შემთხვევები, როდესაც მუნიციპალური სტრუქტურების არაკეთილსინდისიერი მოხელეები აყალბებენ ქრთამის საბუთებს და ცვლიან მიწის ნაკვეთის სტატუსს სასოფლო-სამეურნეოდან (ასეთი მიწის მიმოქცევა და მასზე მშენებლობა კანონით სრულიად აკრძალულია) არასასოფლო-სამეურნეო, რაც მფლობელს საშუალებას აძლევს გაყიდოს მიწა ახალ სტატუსში. თუმცა, სამართალდამცავი ორგანოების მიერ შემთხვევითმა შემოწმებამ შეიძლება გამოავლინოს თაღლითობა და გარიგება გაუქმდეს, შემდეგ მიწის მყიდველი ან ინვესტორი დაკარგავს ინვესტიციას. მსგავსი შემთხვევები უკვე დაფიქსირდა აჭარაში, სადაც რამდენიმე პირი დააკავეს და სასამართლო პროცესს ელოდება.
• ეკონომიკის სამინისტრო: აბასთუმნის ცაზე შეზღუდვები გარემოსდაცვითი ინტერესებიდან გამომდინარე დაწესდა • რუსეთი საქართველოს ევროკავშირში გაწევრიანების შემთხვევაში სანქციებით დაემუქრა • შალვა პაპუაშვილი: ცდილობენ ხელი შეუშალონ სამეცნიერო პოტენციალის გამოყენებას - არ ვიცი რადიკალურ ოპოზიციას არ აქვს თუ არა საჰაერო სივრცე თვითმფრინავების გადასაფრენად ან რატომ აქვთ ეს შეშფოთება • შალვა პაპუაშვილი: ბრიუსელი გახდა ბარიერი საქართველოსა და ევროკავშირის წევრ ქვეყნებს შორის • საქართველოს ხელბურთის ნაკრების მთავარ მწვრთნელად ესპანელი რუბენ გარაბაია დაინიშნა • ეკონომიკის სამინისტრო აბასთუმნის აკრძალულ ზონასთან დაკავშირებით „შეცდომით“ პრეტენზიებს უარყოფს •