თბილისში ყოფილი კინოთეატრ აპოლოს შენობა იყიდება
კინოთეატრ „აპოლოს“ ისტორიული შენობა, რომელიც ჩუღურეთში, აღმაშენებლის გამზირზე 1909 წელს გაიხსნა და ეროვნული მნიშვნელობის არქიტექტურულ ძეგლს წარმოადგენს, ახლა იყიდება. 5,9 მილიონ დოლარად პოტენციური მყიდველი მიიღებს 2400 კვ.მ. მ ფართობი - ობიექტი, რომელიც, როგორც დაპირდა myhome.ge-ზე გამოქვეყნებულ რეკლამაში, შეიძლება გადაკეთდეს საკონცერტო დარბაზად ან საცხოვრებელ კომპლექსად. ერთი შეხედვით, ინვესტორისთვის ეს გემრიელ ნაჭერს ჰგავს: ცენტრალური მდებარეობა, მრავალსაუკუნოვანი ისტორია, დანიშნულების მოქნილობა. შენობა ფაქტიურად იმ ეპოქის სულისკვეთებითაა გამსჭვალული - როცა კინო მსოფლიო დაპყრობას იწყებდა, თბილისი კი რეგიონის კულტურულ ცენტრად იქცევა. წარმოიდგინეთ: აღდგენილი ფასადი, რომელიც ინარჩუნებს მე-20 საუკუნის დასაწყისის თავისებურებებს, შერწყმულია საკონცერტო დარბაზის ან თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსის თანამედროვე ინტერიერთან. ამ კონცეფციას შეუძლია მიიპყროს არა მხოლოდ ქალაქის მაცხოვრებლების, არამედ ტურისტების ყურადღება - როგორც დროის უწყვეტობის სიმბოლო. თუმცა, უფრო დეტალური შემოწმების შემდეგ, ჩნდება ნიუანსი, რამაც შეიძლება შეაშინოს ფრთხილი ინვესტორები და მაცდური გარიგება იურიდიულ ლაბირინთად აქციოს. პირველ რიგში, საკუთრების სტრუქტურა დამაბნეველია თავსატეხამდე: • შენობის ძირითადი ნაწილი (2209 კვ.მ) ეკუთვნის შპს „აპოლო თეატრებს“; • დარჩენილი 184 კვ.მ შპს კონფიდენს ჯგუფის საკუთრებაა; ამავდროულად, შპს Confidence Group აკონტროლებს შპს Apollo Theaters-ის 80%-ს და ასოცირდება სხვა კომპანიებთან – მაგალითად, Elit Pro-სთან, რომელიც ქმნის ფილიალების კომპლექსურ ქსელს. მეორეც, 1 აპრილიდან სარეგისტრაციო მონაცემების დარღვევის გამო შპს „აპოლო თეატრებს“ რეგისტრაცია შეუჩერდა. ეს არ არის მხოლოდ ფორმალობა: კომპანია რეალურად შეზღუდულია ქონების განკარგვაში. მას არ შეუძლია: • მონაწილეობა საგადასახადო ოპერაციებში; • საბანკო ანგარიშების მართვა ან ახლის გახსნა; • ანგარიშებზე არსებული სახსრების მართვა; • მიიღეთ სესხები. გამოდის, რომ პარადოქსია: მდიდარი ისტორიისა და პოტენციალის მქონე შენობა ძვირია, მაგრამ მისმა შეძენამ შეიძლება გამოიწვიოს ხანგრძლივი ბიუროკრატიული შეფერხებები. ბუნებრივი კითხვები ჩნდება: • რამდენი დრო დასჭირდება კომპანიის რეგისტრაციის აღდგენას? • საჭირო იქნება თუ არა დამატებითი ხელშეკრულებები თანამფლობელებთან? • გაჭიანურება გამოიწვევს თუ არა პროექტის გაძვირებას ინფლაციის ან ბაზრის პირობების ცვლილების გამო? გარდა ამისა, ღირს რეპუტაციის რისკებზე ფიქრი. გაურკვეველი იურიდიული სტატუსის მქონე ობიექტში ინვესტირებამ შესაძლოა გააჩინოს კითხვები პარტნიორებსა და ბანკებში დაფინანსების მოზიდვისას. ამრიგად, პოტენციური მყიდველი რთული არჩევანის წინაშე დგას. ერთის მხრივ, არის ისტორიული შენობის ფლობის პრესტიჟი, მისი ტრანსფორმაციის შესაძლებლობა და პოტენციური მოგება. მეორეს მხრივ, არის იურიდიული გართულებები, რამაც შეიძლება გარიგება თვეების განმავლობაში გააჭიანუროს და დამატებით ხარჯებს მოითხოვოს. ღირს თუ არა თამაში სანთლად, მომავალი მფლობელის გადასაწყვეტია, მაგრამ ერთი რამ ცხადია: ეს არ შეიძლება გაკეთდეს საფუძვლიანი შემოწმების, იურისტებთან კონსულტაციისა და ყველა რისკის შეფასების გარეშე.
• "ბერი" ნიკოლოზი საკუთარ ბინაში გარდაცვლილი იპოვეს • თუშიშვილი - ეს იყო ყველაზე მნიშვნელოვანი გამარჯვება, რადგან ჩემპიონატი საქართველოში გაიმართა • პაპუაშვილმა საქართველოს ევროინტეგრაცია „საბჭოთა კავშირში დაბრუნებას“ შეადარა. • ერიკ ტრამპი: Trump Tower Tbilisi დაადგენს კომპანიის უმაღლეს სტანდარტებს საქართველოში • ძიუდოში ევროპის საშინაო ჩემპიონატზე საქართველოს ნაკრები დომინირებდა • შალვა პაპუაშვილი მარია ზახაროვას განცხადებაზე: საქართველოს ხელისუფლება მოქმედებს ქართველი ხალხის ინტერესებიდან და არ აქცევს ყურადღებას, ვინ რას ამბობს •