აუდიტმა საქართველოში მუნიციპალური უძრავი ქონების მართვაში სერიოზული პრობლემები გამოავლინა
სახელმწიფო აუდიტი მუნიციპალური უძრავი ქონების არაეფექტურ მართვასა და მთელ რიგ სისტემურ პრობლემებზე მიუთითებს. ანგარიში მოიცავს პერიოდს 2022 წლიდან 2024 წლის 1 ივლისამდე. ქირავნობის ვალები აუდიტის მიხედვით, 2024 წლის 1 ივლისის მდგომარეობით, მუნიციპალიტეტებში გადაუხდელი ქირის და ჯარიმების ოდენობამ 742 600 ლარს მიაღწია. ამასთან, ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში, ხელშეკრულებების პირობების დარღვევის მიუხედავად, ჯარიმები საერთოდ არ დაფიქსირებულა დაგვიანებული ქირის გამო. ქონების მართვის სტრატეგიის ნაკლებობა აუდიტის შედეგად დადგინდა, რომ მუნიციპალიტეტებს არ აქვთ შემუშავებული ქონების მართვის სტრატეგია. შედეგად, გადაწყვეტილებები მიიღება სათანადო ანალიზის გარეშე და არასისტემატურია. ასევე მუნიციპალიტეტები: • არ შეისწავლოს დასახლებების საჭიროებები; • არ გააანალიზოთ ინფრასტრუქტურისა და სერვისების მდგომარეობა, • არ განსაზღვრავს განვითარების რაოდენობრივ მაჩვენებლებს. ამის გამო მუნიციპალური ქონების ფორმირების ღონისძიებები არასაკმარისია ინფრასტრუქტურის განვითარებისა და მოქალაქეების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. ქონების გაყიდვა მყიდველების ინიციატივით აუდიტმა ყურადღება გაამახვილა იმ პრაქტიკაზეც, როდესაც დაინტერესებული მყიდველები თავად ხდებიან მუნიციპალური ქონების გადაცემის ინიციატორები. აუდიტის შედეგად დადგინდა, რომ მუნიციპალიტეტებმა სახელმწიფოსგან 104 ქონება გამოთხოვეს შემდგომი გადაცემისთვის, ხოლო 76 შემთხვევაში პროცესის ინიციატორი დაინტერესებული მხარე იყო. ამასთან, მუნიციპალიტეტები არ ატარებენ კვლევას იმ ქონების გამოსავლენად, რომელიც შეიძლება იყოს ბიზნესისთვის საინტერესო და შემოსავლის გამომუშავება. შეზღუდული კონკურენცია აუდიტმა ასევე აღნიშნა პროცედურების გამჭვირვალობის ნაკლებობა ქონების განკარგვა. შემთხვევების 57%-ში გამოყენებული იყო პრაქტიკა, რომელიც ქმნიდა შემზღუდველ ან არაკონკურენტულ გარემოს, მათ შორის: • ქონების პირდაპირი განკარგვა, • საჯარო აუქციონი ელექტრონულის ნაცვლად. ამასთან, სარგებლობაში გადაცემული ობიექტების 80% პირდაპირ გადაეცა, რაც ზღუდავს კონკურენციას და ამცირებს მუნიციპალიტეტებისთვის დამატებითი შემოსავლის გამომუშავების შესაძლებლობას. უძრავი ქონების შეფასებასთან დაკავშირებული პრობლემები ანგარიში ასევე მიუთითებს ქონების ღირებულების შეფასების პრობლემებზე. შეფასებული 286 საკუთრებიდან, 160-ზე მეტ შემთხვევაში არ არსებობდა მონაცემები უძრავი ქონების ანალოგების შესახებ, რის საფუძველზეც დადგინდა ღირებულება. შედეგად, აუდიტორებმა ვერ დაადასტურეს, შეესაბამებოდა თუ არა შეფასება საბაზრო ფასს. ინფორმაციის ნაკლებობა აუდიტი ხაზს უსვამს იმას, რომ მუნიციპალიტეტები საკმარისად არ აწვდიან მოსახლეობას და პრაქტიკულად არ ატარებენ საინფორმაციო შეხვედრებს. გარდა ამისა: • არ არის შესწავლილი ტერიტორიების საინვესტიციო პოტენციალი; • არ არის გამოვლენილი ბიზნესისთვის საინტერესო მუნიციპალური უძრავი ქონება; • არ არსებობს ინვესტორებთან ეფექტური კომუნიკაციის მექანიზმები. შედეგად, აუდიტორების აზრით, მუნიციპალური უძრავი ქონების პოტენციალი ეკონომიკური განვითარებისა და ინვესტიციების მოსაზიდად არასაკმარისია გამოყენებული.
• ესტონეთის ელჩი: თბილისიდან ამ კვირის ბოლოს დავტოვებ - აისახება თუ არა ჩემი წასვლა საქართველოსა და ესტონეთს შორის ურთიერთობების ამჟამინდელ მდგომარეობაზე? რა თქმა უნდა, ასეა - ამას ვერ დავმალავ • მაჭავარიანი: მშვიდობის ერთადერთი გარანტი არის ქართული ოცნება ბიძინა ივანიშვილის ხელმძღვანელობით • ქართული ოცნების დეპუტატმა ევროპარლამენტის რეზოლუციები გააკრიტიკა • ირაკლი კობახიძემ მოჯთაბა ხამენეის ირანის უზენაეს ლიდერად არჩევა ოფიციალურად მიულოცა. • კობახიძემ მოჯთაბა ხამენეის ირანის უზენაეს ლიდერად არჩევა მიულოცა. • ქართული სასამართლო სააკაშვილის განაჩენს უცვლელად ტოვებს •